O: URBANISTIČKA DOZVOLA podaci o zemljišnoj parceli (kopija katastarskog plana, dokaz o posjedovanju i ZK izvadak); dokaz o pravu vlasništva nad parcelom odnosno drugi dokument, kao npr. ugovor o kupoprodaji zemljišta i sl. idejni projekat; rješenja, odluke, ugovori odnosno suglasnosti propisane posebnim zakonom; okolišna dozvola (za objekte za koje Zakon. . . R e a d . . .

O: Generalno govoreći, za sve građevinske radove (izgradnja zgrade, kuće, nadogradnja, itd.) koji se odvijaju na teritoriju dvije ili više općina, i u slijedećim slučajevima: izgradnja visokih brana za koje je propisan tehnički pregled;; izgradnja nuklearnih objekata; izgradnja objekata za proizvodnju i preradu nafte i gasa, cjevovodi za naftu i. . . R e a d . . .

O: OPŠTINE U RS: Na dozvole koje izda opština žalba se može ulagati u roku od 15 dana od datuma primitka dozvole. MINISTARSTVO RS: Žalba na dozvole koje izda RS Ministarstvo se ne može ulagati, ali se može pokrenuti upravni spor u roku od 30 dana od datuma primitka Dozvole.. . . R e a d . . .

O: Zavisi od toga što se smatra troškovima. Teško je utvrditi ukupne troškove koje određeni projekat/investitor može imati u procesu dobivanja dozvola. Međutim, direktni troškovi dobivanja dozvole(a) su administrativni troškovi (naknada) koja se mora platiti po izdavanju dozvole. Iznos naknade varira između 50 KM i 300 KM. Izvor: Ministarstvo vanjske. . . R e a d . . .

O:  30 do 60 dana po dozvoli. Izvor: Ministarstvo vanjske trgovine i ekonomskih odnosa BiH

O: URBANISTIČKA DOZVOLA Podaci o građevinskom zemljištu (kopija katastarskog izvatka i ZK izvatka); Idejni projekat kojeg čini tehnički opis, osnove temelja (situaciono rješenje), presjeci i fasade; Okolišna dozvola (za objekte za koje posebni zakon, kao npr. zakon o okolišu, propisuje takvu dozvolu); Obrazloženje zahtjeva sa dovoljno informacija da se utvrdi. . . R e a d . . .

  O: Potrebno je slijedeće:   a) Urbanistička, građevinska i upotrebna dozvola.   b) Prije izgradnje i podnošenja zahtjeva za izdavanje dozvola savjetuje se da se provjeri: – vlasništvo nad parcelom;   – da li je dopuštena gradnja na toj parceli; i   – da li planirani objekat odgovara utvrđenoj. . . R e a d . . .

  O: U svim niže navedenim slučajevima:   a) građenja na području dva ili više kantona;   b) građenju od interesa za FBiH na područjima od interesa za FBiH, kao što je gradnja autoputeva, željeznica, aerodroma i sl.   c) građenja na državnoj granici;   d) gradnji slobodnih zona;  . . . R e a d . . .

DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE   Uz zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole prilaže se slijedeća prateća dokumentacija: kopija građevinske dozvole; kopija katastarskog izvatka sa ucrtanim položajem objekta; pismena izjava izvođača da su radovi izvedeni u skladu sa projektom; i pismeni izvještaj nadzora gradnje, odnosno da su svi korišteni materijali standardne kvalitete.. . . R e a d . . .

  Zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole podnosite istoj instituciji koja vam je izdala građevinsku dozvolu. Na primjer, ukoliko vam je građevinsku dozvolu izdalo kantonalno ministarstvo, zahtjev za upotrebnu dozvolu podnosite istom kantonalnom ministarstvu. Procedura na općinskom nivou je ista kao i na kantonalnom nivou, pa se stoga neće posebno opisivati.. . . R e a d . . .

  Zahtjev se podnosi Ministarstvu FBiH SAMO AKO je ovo ministarstvo izdalo urbanističku dozvolu. Nakon dobivanja urbanističke dozvole, zahtjev za izdavanje građevinske dozvole mora se podnijeti ministarstvu u roku od jedne godine.   DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE   Zahtjev se podnosi skupa sa slijedećom pratećom dokumentacijom: Važeća urbanistička dozvola; Odobrenja. . . R e a d . . .

Kad dobijete urbanističku dozvolu, imate godinu dana da podnesete zahtjev za građevinsku dozvolu. Mehanika ovog procesa je mnogo jednostavnija. Morate podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole istoj onoj instituciji koja vam je izdala urbanističku dozvolu. Na primjer, ukoliko vam je urbanističku dozvolu izdala općinska administracija, zahtjev za građevinsku dozvolu podnosite. . . R e a d . . .

  Zahtjev za izdavanje Urbanističke dozvole podnosi se Ministarstvu FBiH skupa sa slijedećom dokumentacijom:   Podaci o parceli (kopija katastarskog plana i izvod iz zemljišne knjige); Idejni projekt, kojeg čine: tehnički opis, situaciono rješenje, plan temelja, vertikalni presjek i prikaz fasada; Okolišna dozvola (ako je propisana Zakonom o okolišu); Razrada. . . R e a d . . .

Prvi korak je da utvrdite da li se uopće trebate obraćati Federalnom ministarstvu, ili trebate svoj zahtjev uputiti nekom drugom (kantonu ili općini). U nastavku je dat popis tipova objekata i/ili njih ovih fizičkih karakteristika. Ukoliko se objekat koji planirate graditi uklapa u neki od navedenih opisa, zahtjev za izdavanje. . . R e a d . . .

Izdana Urbanistička dozvola sadrži slijedeće podatke: podatke o namjeni, lokaciji i obliku objekta, odnosno podatke o građevinskim radovima; podatke iz dokumenta o korištenju zemljišta, odnosno kakvu gradnju dopušta dokument o korištenju zemljišta; suglasnosti; odn. građevinske uvjete nadležnih organa ili pravnih osoba; urbanističko-tehničke uvjete – utvrđuju i sadrže slijedede: podjelu pojedinačnih. . . R e a d . . .

Zahtjev za izdavanje urbanističke dozvole mora sadržavati slijedeće dokumente: Podaci o zemljištu (kopija katastarskog plana i izvod iz zemljišne knjige) Prirodu i opis objekta Idejni projekt kojeg čine: tehnički opis; skica temelja objekta; presjeci i fasade Rješenja, odluke, ugovori odnosno pristanci, ukoliko su propisani posebnim zakonom Okolišna dozvola za objekte. . . R e a d . . .

Ukoliko objektu koji namjeravate graditi odgovara neki od opisa navedenih na listi, zahtjev za izdavanje urbanističke dozvole upućujete kantonalnom Ministarstvu prostornog uređenja (u kantonu gdje želite realizirati građevinski projekt). OBJEKTI ZA KOJE SE ZAHTJEV UPUĆUJE KANTONALNIM MINISTARSTVIMA PROSTORNOG UREĐENJA Objekat je od interesa za Kanton, kao npr. elektrane, rudarski objekti. . . R e a d . . .

  Urbanistička dozvola se izdaje na osnovu dokumentacije o korištenju zemljišta (odnosno kantonalnog prostornog plana, općinskih prostornih planova, detaljnih planskih dokumenata kao što su regulacioni planovi ili urbanistički projekti).   Ukoliko usvajanje prostornog plana nije obavezan preduvjet za izdavanje dozvole, onda se urbanistički plan, plan parcelizacije ili uvjeti utvrđeni odlukom. . . R e a d . . .

  U većini slučajeva, zahtjev za izdavanje urbanističke dozvole podnosi se općinskom odjelu za urbanizam, i to kad se radi o slijedećem: izgradnji i intervencijama unutar općine, i izgradnji prometne, komunalne i energetske infrastrukture odnosno njihovog dijela koji se nalazi u općini .   Ako planovi ne postoje, onda se. . . R e a d . . .

  Najrazumniji pristup koji možete usvojiti kad se radi o utvrđivanju toga gdje trebate podnijeti zahtjev za urbanističku dozvolu i kakvu dokumentaciju trebate podnijeti je slijedeći:   1. Pogledajte popis objekata i njihovih fizičkih karakteristika koji je dat u ovom priručniku. Ukoliko je objekat naveden, obratite pažnju koja je institucija. . . R e a d . . .

Prvi i najvažniji korak koji se treba poduzeti PRIJE nego što podnesete zahtjev za dozvolu je da se raspitate u općinskoj službi za urbanizam kakvi objekti se smiju graditi na određenoj parceli. Ovo se (naravno) radi u općini gdje planirate graditi ili poduzimati neki drugi oblik građevinskih radova. Ovo će. . . R e a d . . .

Centar, Sarajevo Služba za prostorno uređenje i komunalne poslove 033/562-323 Hadžići služba za prostorno uređenje, urbanizam i građenje 033/475-904 Ilidža služba za prostorno uređenje, stambene i komunalne poslove 033/637-863 Ilijaš Služba za prostorno uređenje i stambeno-komunalne poslove 033/580-660 Novi Grad, Sarajevo Služba za urbanizam i stambene poslove 033/291-120 Novo Sarajevo. . . R e a d . . .

BEOGRAD – Skupštinski odbor za infrastrukturu usvojio je danas Predlog zakona o ozakonjenju objekata, kojim je planirano da se što veći broj, od ukupno 1,5 milion objekata koji su nelegalno izgrađeni, uvede u zakonske tokove. Cilj tog zakona je da se konačno reši problem nelegalno izgrađenih objekata i da se. . . R e a d . . .

Glavni projekt Glavni projekt, u smislu ovog zakona, jeste skup međusobno usklađenih projekata kojima se daje tehničko rješenje građevine. Na osnovu glavnog projekta izdaje se odobrenje za građenje. Glavni projekt, ovisno o tehničkoj strukturi građevine, mora sadržavati : • arhitektonski projekt, • građevinski projekt, • projekt hidroinstalacija, • projekt elektroinstalacija,. . . R e a d . . .

Makso Glišić iz banjalučkog naselja Zalužani odahnuo je na vijest da neće morati da plaća legalizaciju svoje kuće. Kaže, dokumentaciju je predao prije godinu dana, ali oko 10-tak hiljada maraka koliko bi mu bilo potrebo da plati legalizaciju, ne bi sakupio za nekoliko godina. Izmjenama Zakona o uređenju prostora i. . . R e a d . . .

 BEOGRAD – Skupština Srbije usvojila je Zakon o ozakonjenju objekata, koji će omogućiti jeftiniju i jednostavniju legalizaciju nelegalno izgrađenih objekata. U Srbiji postoji 1,5 miliona nelegalnih objekata, a usvojeni zakon, kako je u skupštinskoj raspravi istakla potpredsednica Vlade Srbije i resorna ministarka Zorana Mihajlović, za cilj ima da se “ozakoni. . . R e a d . . .

BEOGRAD – Državni sekretar u Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Damnjanović izjavila je danas da je, prema podacima koje Ministarstvo ima, 771.000 bespravnih objekata za koje je podnet zahtev za legalizaciju, a da je, prema evidenciji katastra, milion i skoro 500.000 objekata. “Ceo taj posao mora da se završi. . . R e a d . . .

Sudionici u građenju i njihova odgovorna lica su: • investitor, • projektant, • revident, • izvođač, • nadzor. Odnosi između sudionika u građenju, iz stava 1. ovog člana uređuju se ugovorima.   Investitor Investitor, prema ovom zakonu, jeste pravno ili fizičko lice u čije ime i za čiji račun se. . . R e a d . . .

Sigurnost Građevina mora biti projektirana i izgrađena na način da se postigne sigurnost građevine u cijelini, kao i u svakom njenom dijelu i elementu. Sigurnost, u smislu ovog zakona, jeste sposobnost građevine da izdrži sva predviđena djelovanja koja se javljaju pri normalnoj upotrebi, te da sadrži sva bitna tehnička svojstva. . . R e a d . . .

Građenje se smatra  izvođenje pripremnih radova, građevinskih radova (uključujući građevinsko-završne i građevinsko-instalaterske radove), te ugradnja i montaža opreme, gotovih građevinskih elemenata i konstrukcija, te drugi zahvati u prostoru. Građevinom se smatra građevinski objekat trajno povezan sa tlom koji se sastoji od građevinskog sklopa i ugrađene opreme, koji u okviru tehnološkog. . . R e a d . . .

Da bi se izvršilo pretvaranje stambenog prostora u poslovni, potrebno je podnijeti zahtjev za izdavanje urbanističke saglasnosti  za promjenu namjene, Službi za upravu za prostorno uređenje i komunalne poslove općine na čijem se području predmetna nekretnina nalazi (obrazac navedenog zahtjeva za Općinu Centar se može dobiti na Info-pultu). Izvor: Općina. . . R e a d . . .

Ovu informaciju saopštila je Srebrenka Golić, ministarka prostornog uređenja i građevinarstva RS. “Donijeli smo niz dopuna zakona. Najvažnije je definitivno proglasiti opštim interesom legalizaciju bespravno sagrađenih objekata porodica ratnih vojnih invalida prve dvije kategorije i porodica poginulih boraca”, kazala je Golićeva. Ministarstvo je u cilju rješavanja problema bespravne gradnje i. . . R e a d . . .

Ipak, problem Sarajeva nisu samo zgrade oštećene u ratu, već one koje, naizgled, nekontrolisano niču u poslijeratnom periodu i o čijem izgledu i namjeni odlučuju sami investitori, a ne struka. Problem bespravne gradnje u Sarajevu nije nov, ali stiče se dojam da gradske vlasti ne čine dovoljno na rješavanju tog. . . R e a d . . .

•Početkom ove godine imenovani ste na poziciju pomoćnice općinskog načelnika za urbanizam, imovinskopravne odnose i katastar nekretnina. Možete li pojasniti značaj rada ovog resora? – Efikasnost rada u oblasti urbanizma, imovinskopravnih odnosa i katastra nekretnina direktno utiče na ostvarivanje prava građana i ukupan razvoj općine. Ukoliko ova oblast nije regulisana. . . R e a d . . .

Pitanja po pravu na oslobađanje plaćanja rente i naknade za uređenje građevinskog zemljišta i posebne naknade u procesu legalizacije objekata izgrađenih bez odobrenja i građevina privremenog karaktera?   Pravo na oslobađanje plaćanja rente i naknade za uređenje građevinskog zemljišta i posebne naknade u procesu legalizacije objekta bez odobrenja i građevina. . . R e a d . . .

Kako su rokovi po važećoj Odluci za podnošenje zahtjeva za legalizaciju bespravno izgrađenih objekata davno istekli, te je u vezi s tim pitanjem nastao izvjestan zastoj, kako je istakao ministar Lukić, nametnula se potreba traženja načina kako regulirati status tih objekata i naplatiti višemilionska potraživanja po osnovu dozvola i naknada. . . R e a d . . .

Zakon o turizmu, koje je Vlada utvrdila u formi nacrta, treba da uredi jednu od najperspektivnijih grana ekonomije, a koja sada djeluje u sivoj zoni, u pravnoj nedorečenosti i bez jasno iskazanih finansijskih efekata. Utvrđen je i nacrt Zakona o zaštiti od buke kojim se utvrđuju dozvoljeni nivoi buke, mjere. . . R e a d . . .

BANJA LUKA – Rok za legalizaciju bespravno izgrađenih objekata u Republici Srpskoj (RS) bit će produžen za još dvije godine – potvrdila je danas entitetska ministarica za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju Srebrenka Golić. Pojasnila je da su odlukom Ustavnog suda RS-a osporene odredbe Zakona o uređenju prostora i građenju,. . . R e a d . . .

Nakon više od 5 godina Gradsko vijeće usvojilo je regulacioni plan Boljakov potok i Vitkovac. Tako će na ovim područjima biti omogućena legalizacija bespravno izgrađenih objekata. Također usvojena je i odluka kojom će građani naredih 7 godina biti u mogućnosti građevinsku dozvolu plaćati na rate.

Urbanističko-građevinski inspektori provode inspekcijski nadzor pravnih i fizičkih lica, kontrolišu akte koje je izdala općinska Služba za urbanizam i prostorno uređenje i svakodnevno vrše inspekcijski nadzor na terenu po službenoj dužnosti i po prijavama građana. Komunalni inspektori osiguravaju primjenu propisanih zakonskih odredbi iz komunalnih djelatnosti. Mnogo je tih intervencija bilo. . . R e a d . . .

Hrvatska nastoji bespravnu gradnju staviti u zakonske okvire do konca godine, Srbija se nada ovo privesti kraju tokom naredne tri godine, dok BiH i nakon tri legalizacije još uvijek ima ogroman broj nelegalnih objekata. Uredba Vlade Republike Hrvatske (RH) o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih objekata, kako su ocijenili premijer. . . R e a d . . .

Na osnovi članka 81. stavak 3. Zakona o prostornom planiranju i korištenju zemljišta na razini Federacije Bosne i Hercegovine (“Službene novine Federacije BiH”, br. 2/06,72/07, 32/08, 4/10 i 13/10), Vlada Federacije Bosne i Hercegovine, na prijedlog Federalnog ministarstva prostornog uređenja, na 144. sjednici održanoj 24. svibnja 2010. godine, donosi  . . . R e a d . . .

1. Idejni projekti Za potrebe dobijanja urbanističke dozvole vršimo izradu idejnih projekata ,za sve vrste objekata ! Idejni projekat sadrži: -tehnički opis -idejno rješenje objekta: situacija, tlocrte, presjeke, fasade objekta, 3D prikaze. 2. Izvedbeni projekti Prije početka izgradnje objekta potrebno je dobiti građevinsku dozvole nadležne opštine. Za te potrebe izrađujemo. . . R e a d . . .

Razgovarala: Ajsela ZAHIROVIĆ SARAJEVO, 16. APRILA (ONASA) – Ministar prostornog uređenja Federacije BiH (FBiH) Josip Martić u intervjuu za Agenciju ONASA govori, između ostalog, o stanju u oblasti prostornog uređenja u FBiH, ključnim aktivnostima i projektima na kojima će Ministarstvo raditi u narednom periodu, usklađenosti zakonske regulative u ovoj oblasti. . . R e a d . . .

Obzirom da je veliki broj građana ove općine, zainteresiran za mogućnost legalizacije bespravno započetih ili izgrađenih objekata, dužnost nam je podsjetiti na nekolicinu bitnih momenata kada je u pitanju legalizacija bespravno izvedenih radova. Postupak legalizacije saglasno Zakonu o prostornom uređenju („Službene novine Kantona Sarajevo“ broj 07/05, u daljem tekstu Zakon). . . R e a d . . .