Jedno od najčešćih pitanja kada pravite beton je koju marku betona napraviti, tj. jednostavnije rečeno koliko beton treba da je čvrst. Za elemente koji neće biti jako opterećeni ili koji su manje važni koriste se niže marke (MB 10, MB 15), a za važnije i opterećenije elemente koriste se veće. . . R e a d . . .
Imate li problem sa vlažnim i dotrajalim zidovima? Kapilarna vlaga javlja se u građevinama bez hidroizolacije, u građevinama s dotrajalom ili nestručno izvedenom hidroizolacijom. Glavni građevinski materijali su porozni, a površinska napetost podzemne vode uzrokuje njeno dizanje uzduž sitnih kapilara unutar zida i uzrokuje: -oštećenja na fasadi do 5. . . R e a d . . .
Sve više cijene energenata kao i globalne klimatske promjene glavni su razlozi za razmišljanje o našim energetskim potrošačkim navikama. S obzirom da upravo zgrade troše oko 40% od ukupne potrošnje energije i odgovorne su za 36% emisija ugljičnog dioksida, energetski učinkovite stambene zgrade i kuće postaju sve zanimljivije, a njihovi koncepti. . . R e a d . . .
Dopisi koje izrađujemo za Vas su informativnog karaktera, a možete ih uputiti vašim sudionicima u projektu: Investitoru, Podizvođaču, Naručitelji, Nadzornom inženjeru, Projektantu, Inspektoru itd. U praksi se najčešće susrećemo sa dopisima koji sadrže izvješće o stanju radova, obavijest o promjenama na gradilištu, problematiku gradilišta, očitovanja na reklamacije, razne zahtjeve,. . . R e a d . . .
Evidencija o radnom vremenu Evidencija o radnom vremenu se može voditi na papiru ili u elektroničkom obliku. Obrazac nije propisan, no propisani su obavezni podaci. Osim tih podataka, poslodavac mora voditi i druge podatke o radnom vremenu od kojih ovisi ostvarivanje prava radnika (npr. podaci koji su ranijim Pravilnikom. . . R e a d . . .
Sve navedeno u su elementarne stvari koje bi sudionici u izgradnji objekta trebali znati. Naplata izvedenih radova može se izvršiti situacijom ili računom. Račun je dokument pogodan za naplatu isporučene robe, te za naplatu radova koji su trajali kratki period, odnosno kada ispostavljamo račun za cjelokupni izvršeni rad (na. . . R e a d . . .
Pojam kalkulacija definira se na različite načine. Međutim sve one imaju i svoj zajednički smisao koji se odražava u tome da je kalkulacija računski postupak (metoda) da se na taj način obračunavaju troškovi i utvrđuje cijena učinka (proizvoda i usluga). Prema opće prihvaćenoj definiciji, kalkulacija je postupak kojim se. . . R e a d . . .
Količine izvedenih radova za troškovnik izvedenih radova dokazuju se dokaznicom mjera odnosno Građevnom knjigom. Troškovnik izvedenih radova za naplatu nije moguće izraditi bez prethodno izrađene građevne knjige. Što je građevna knjiga? Izvođač je dužan voditi građevinsku knjigu za sve radove koje izvodi a želi naplatiti naručitelju, pa čak i. . . R e a d . . .
Procjenom troškova susrećemo se u svakodnevnom životu, pokušavajući analizirati buduće događaje i formirati budžet za planirani odmor, kupovinu ili ulaganje. Na sličan način funkcionira i procjena troškova u građevini, sa primarnim ciljem da se definiraju resursi potrebni za realizaciju investicijskog projekta. U resurse ubrajamo radnu snagu, materijal, mehanizaciju te novac.. . . R e a d . . .
Na osnovu Vaših želja, koje mogu biti skice, osnove iz časopisa ili postojećih projekata, pravi se Projektni Zadatak, koji je osnova za dalji proces projektovanja. U njemu se definiše broj, namena, veličina, mogući raspored željenih prostorija, odnosno funkcije objekta, spratnost, kao i način i vrsta gradnje, željene materijale, kao i. . . R e a d . . .
Za neke objekte nije obavezna izrada Idejnog Projekta, tj. može se preći odmah na izradu Glavnog Projekta. Idejnim projektom se definišu položaj i kapacitet objekta na utvrđenoj lokaciji, funkcionalnost sa stanovišta tehnoloških i drugih zahtjeva, prostorno oblikovanje, izbor konstrukcijske koncepcije objekta i statička i dinamička provera glavnih elemenata konstrukcije, izbor. . . R e a d . . .
U GLAVNOM PROJEKTU se precizno definišu potrebne dimenzije i tačan položaj svih pojedinačnih konstruktivnih elemenata – zidova, stubova, greda, ploča, stepeništa, vrata, prozora, dimnjaka, armature… U ovom projektu se definiše način obrade i upotreba pojedinih upotrebljenih materijalia. Radi se i Glavni Projekat vodovoda i kanalizacije kao i Glavni Projekat. . . R e a d . . .
Izvođač je dužan da gradi u skladu sa odobrenjem za građenje i da radove izvodi prema Projektu za izvođenje ( Izvedbeni projekat) na osnovu kojeg je doneseno odobrenje za građenje, u skladu sa odredbama Zakona o prostornom uređenju, tehničkim mjerama i propisima, normativima i standardima koji važe za građenje odnosno. . . R e a d . . .
Urbanistička saglasnost je prvi korak u namjeri građenja i provjerava da je na traženom lokalitetu moguće građenje . Urbanistička saglasnost je upravni akt i može se donijeti samo ako je u skladu sa Planom prostornog uređenja i drugim uvjetima za određeno područje i u skladu sa odgovarajućim zakonima i propisima.. . . R e a d . . .
rekonstrukciju dogradnju nadziđivanje promjenu namjene građevine konzervaciju građevine Rekonstrukcija : Rekonstrukcija građevine podrazumijeva radove kojima se mijenjaju konstruktivni elementi koji mogu biti od uticaja na stabilnost građevine ili njenih dijelova, kojima se uvode nove instalacije i ugrađuje nova oprema u građevinu, mijenja namjena i vanjski izgled građevine kao i kojima. . . R e a d . . .
URBANISTIČKA SAGLASNOST (LOKACIJSKA DOZVOLA) Urbanistička saglasnost (lokacijska dozvola) je upravni akt, izdaje se za svaki zahvat u prostoru a u skladu sa regulacionim planom. Način njenog izdavanja propisan je Zakonom o prostornom uređenju („Sl. novine Kantona Sarajevo“ br. 7/05) i Zakona o upravnom postupku („Sl. novine Federacije BiH“ br.. . . R e a d . . .
Član 24. 4. Projekti izvedenog stanja Projekt izvedenog stanja je skup međusobno usklađenih projekata koji se rade kada se u toku izvođenja radova na objektu vrše izmjene i to za one radove i dijelove objekta na kojima je došlo do izmjene u odnosu na prvobitni glavni ili izvedbeni projekt. Projekt. . . R e a d . . .
Član 23. 3. Izvedbeni projekti – projekti za izvođenje objekta Izvedbeni projekt je skup međusobno usklađenih projekata kojima se detaljnije razrađuje i dopunjuje izvedbenim detaljima odobreni glavni projekt u svrhu izvođenja objekta. Na osnovu izvedbenog projekta pristupa se građenju građevine, vrši se inspekcijska kontrola građenja, tehnički pregled izvedenih radova te. . . R e a d . . .
Član 12. 2. Glavni projekti – projekti za pribavljanje odobrenja za građenje Glavni projekt je skup međusobno usklađenih projekata kojima se daje tehničko rješenje objekta i dokazuje ispunjavanje bitnih zahtjeva za objekat kao i drugih zahtjeva prema Zakonu, posebnim propisima, normama i tehničkim specifikacijama. Glavni projekt ne smije biti u. . . R e a d . . .
Član 10. 1. Idejni projekti obuhvataju slijedeće oblasti projektovanja: – arhitektonski idejni projekt visokogradnje, – arhitektonski idejni projekt niskogradnje, – idejni projekt uređenja unutrašnjeg prostora, – idejni projekt vanjskog uređenja (saobraćaj, trgovi, zelenilo, igrališta i dr.), – građevinski idejni projekt visokogradnje (fundiranje, statika i dr.) – idejni projekt građevina niskogradnje. . . R e a d . . .
BANJALUKA, PRIJEDOR – Izmjene i dopune Zakona o uređenju prostora i građenju RS stupile su na snagu početkom ove godine, kojim je svim bespravnim graditeljima ostavljen rok do 31. prosinca 2016. da u jedinici lokalne uprave podnesu zahtjev za legalizaciju objekta i to obave po simboličnim cijenama. Potvrdila je to. . . R e a d . . .
Prva “kuća budućnosti” u BiH, koja svojom vrhunskom toplotnom izolacijom i korištenjem energije iz obnovljivih izvora znatno smanjuje potrošnju energije, sagrađena je na Kovačima. Pasivna kuća, smještena u jednoj od tradicionalnih starogradskih mahala, služit će kao ogledni primjer svima koji budu htjeli pogledati kako izgleda, te se eventualno odlučiti za. . . R e a d . . .
Gradnja kuće za svakog je pojedinca velik izazov, ali i velika investicija. Prije samog početka gradnje kuće treba odlučiti o puno stvari: koliko velika će biti kuća, koliko i kakvih će imati prostorija, od kakvih će materijala biti izgrađena, kakvi će biti prozori, kakav krov, kakvo grijanje, hlađenje, izolacija i. . . R e a d . . .
Pasivne kuće se grade u Europi od 1990.godine. Prvi objekt je sagrađen u Darmstadtu, u Njemačkoj 1990/91. god. Uslijedili su objekti u Austriji, Švicarskoj, Velikoj Britaniji, Francuskoj, skandinavskim zemljama, a zatim i u SAD-u i Aziji. Do 2005. god. realizirano je više od 6,000 pasivnih kuća diljem Europe i svijeta.. . . R e a d . . .
Proces adaptacije prema pasivnom standardu u gradnji sličan je postupku planiranja izgradnje novog pasivnog objekta. To znači da na građevini koja je objekt adaptacije treba „pojačati“ toplinsku izolaciju, učinkovito eliminirati toplinske mostove i vlagu, stolariju zamijeniti prvoklasnim vratima i troslojnim staklima, te ugraditi strojarske i elektro sustave koji će učinkovito. . . R e a d . . .
Projektiranje i gradnja prema pasivnom standardu su testirani i optimizirani procesi koji su se dokazali na mnogobrojnim izgrađenim objektima… Orijentacija građevine, termoizolacija, vanjska stolarija, energetski izračuni, proračun ventilacijskog sustava, određivanje optimalnog sustava grijanja i hlađenja, izračun i specifikacija strojarskih i elektro sustava, kako će se grijati topla potrošna voda…. . . R e a d . . .
EKONOMIJA I UŠTEDE – Mudri će investitor u zamjenu za samo 10 do 20 posto veće ulaganje u izgradnju dobiti stambeni, poslovni, proizvodni ili javni objekt koji će tijekom narednih desetljeća štedjeti i do 90 posto energije za grijanje, hlađenje, kućanske aparate… Mudro osmišljenom arhitekturom, visokim standardima građenja, naprednim strojarskim. . . R e a d . . .
Naziv „Pasivna kuća“ došao je iz činjenice da se u takvim objektima glavnina toplinske energije dobiva na pasivan način bez sagorijevanja fosilnih goriva (nafta, plin, ugljen) čime se radikalno smanjuju troškovi grijanja i izuzetno pozitivno utječe na zaštitu okoliša i općenito održivi razvoj. Konkretno, smanjuje se potrošnja fosilnih goriva, smanjuje. . . R e a d . . .
U svrhu uštede energije potrebno je kod gradnje novih građevina povećati toplinsku zaštitu. Standardno izolirane kuće troše nešto ispod 100 kWh/m² što je znatno više od niskoenergetskih kuća koje troše 40 kWh/m² i pasivnih kuća koje troše 15 kWh/m². Zbog nedovoljne toplinske izolacije dolazi do većih toplinskih gubitaka zimi, pregrijavanja. . . R e a d . . .
Niskoenergetske kuće imaju niz prednosti. Neke od njih su: ekološki prihvatljivi i biološki zdravi materijali dobre toplinske karakteristike ušteda energije otpornost na potres brzina izgradnje izgradnja tijekom cijele godine industrijski kontrolirani uvjeti izrade Otpornost na potres Montažne kuće s drvenom nosivom konstrukcijom odlikuje odlična otpornost na potres. Zanimljiv je podatak. . . R e a d . . .
Još uvijek niste sigurni što pasivna i niskoenergetska gradnja uključuje? Na što trebate paziti? Kako postići taj standard? U nastavku dajemo odgovore na sve dileme. Trenutna situacija i visoke cijene energenata potaknut će mnoge ljude na razmišljanje o smanjenju njihovih troškova. Zgrade sa boljim energetskim razredom imati veću vrijednost. . . R e a d . . .
1. Što je to niskoenergetska građevina? Niskoenergetska građevina zahtijeva energetsku potrošnju za zagrijavanje prostora od samo 40 kWh/m² godišnje. Takva se energetska potrošnja može jasnije izraziti ekvivalentom potrošnje od 2,7 litre loživog ulja, pa se niskoenergetska kuća još i popularno naziva “trolitarska kuća”. 2. Što podrazumjeva nivo izvedbe visoki roh bau?. . . R e a d . . .
1. Što je potrebno da bi se moglo započeti s izradom idejnog projekta? Prije izrade idejnog projekta treba izraditi posebnu geodetsku podlogu za građevinsku česticu na kojoj se namjerava graditi. 2. Što je posebna geodetska podloga i gdje se može naručiti? Posebna geodetska podloga je položajni i visinski. . . R e a d . . .
Kratak odgovor bi bio – za sve objekte bez obzira na tip – komercijalne (maloprodajne, skladišne, proizvodne itd.) ili stambene, i bez obzira na vrstu građevinskih radova dozvole se traže za: •Izgradnju, •Rekonstrukciju, •Nadogradnju objekata (dodavanje kata na vrhu postojećeg objekta); •Druge naknadne radove na postojećem objektu; •Promjena namjene objekta. . . R e a d . . .
Postoje tri (3) osnovna rješenja koje se moraju dobiti da bi se objekat izgradio i da bi bilo omogućeno njegovo korištenje: Rješenja tj. ove dozvole se izdaju po redoslijedu, tj. prvo morate dobiti urbanističku saglasnost, potom građevinsku, a na kraju upotrebnu dozvolu. Izvor: Ministarstvo vanjske. . . R e a d . . .
KOME PODNIJETI ZAHTJEV? Istoj instituciji koja je izdala građevinsku dozvolu. Na primjer, ako vam je opština Laktaši izdala građevinsku dozvolu, svoj zahtjev upućujete opštini. Dozvola se može izdati tek nakon što je odgovarajući nadležni organ (odnosno opštinska komisija koju imenuje opština obavila pregled objekta) potvrdi usklađenost (pregledom na licu mjesta). . . R e a d . . .
KOME PODNIJETI ZAHTJEV? Istoj instituciji koja je izdala urbanističku dozvolu. Na primjer, ako je opština Banja Luka izdala urbanističku dozvolu, zahtjev podnosite direktno opštini. DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE Zahtjev za građevinsku dozvolu, zajedno sa: urbanističkom dozvolom; tehničkom dokumentacijom, odn. dva primjerka građevinskog projekta sa dokazima da je obavljena tehnička revizija. . . R e a d . . .
UVOD Postupak dobivanja dozvola u RS je dosta sličan procesima u FBiH, uz jednu veliku razliku: interakcija se odvija samo sa opštinskim službama. Drugim riječima, kad jednom podnesete zahtjev za dozvolu, opština utvrđuje da li je odobravanje vašeg objekta u njihovoj nadležnosti ili ne. Ako nije, opština će službeno dostaviti. . . R e a d . . .
odobrenje za građenje (građevinska dozvola), kao upravni akt – rješenje, se ne naplaćuje, izuzev takse za ovjeru projekta Rok za rješavanje zahtjeva za izdavanje urbanističke saglasnosti, u skladu sa Zakonom o upravnom postupku, je 60 dana. Rok za donošenje rješenja o odobrenje za građenje je 30 dana od dana prijema. . . R e a d . . .
KOME PODNIJETI ZAHTJEV? Odjeljenju za javnu sigurnost. DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE Zahtjev za upotrebnu dozvolu, uz koji se prilaže slijedeća dokumentacija: važeća građevinska dozvola; glavni projekt na osnovu kojeg je izdana građevinska dozvola; geodetska snimanja objekta; pismena izjava o izvršenom nadzoru građevinskih radova i uslovima održavanja objekta; pismeni izvještaj o. . . R e a d . . .
ZA KAKVU VRSTU OBJEKATA SE TRAŽI DOZVOLA? Za sve vrste, osim: građevinskih radova na održavanju postojećih objekata; gradnju grobnica; objekte koji mijenjaju korištenje; uređenje zemljišta za redovno korištenje za stambenu izgradnju za koje je već izdana građevinska dozvola (raščišćavanje terena, postavljanje vodovodne i kanalizacione infrastrukture, i sl.); prateći objekti. . . R e a d . . .
SRBIJA-Najave koje su „procurile“ iz Ministarstva prostornog planiranja da bi legalizacija mogla da bude besplatna i da se rešava jednim jedinim papirom, napravile su pravu pometnju među lokalnim samoupravama, ali i onima koji bi da ozakone svoje bespravne kvadrate. Građani koji su priveli kraju proceduru i kojima je ostalo. . . R e a d . . .
SRBIJA – Osim takse od 5.000 dinara, koju će građani morati da plate da bi ozakonili objekat do 100 kvadratnih metara, biće im potrebno još najmanje 22.000 dinara za izveštaj o zatečenom stanju sa elaboratom geodetskih radova. Cena ovog dokumenta “raste” sa kvadraturom objekta, ali zavisi i od lokacije. . . R e a d . . .
Opština Odjeljenje Telefon Banja Luka Odjeljenje za prostorno uređenje 051/244-416 Berkovići Odjeljenje za urbanizam i građevinarstvo 059/860-111 Bijeljina Odjeljenje za prostorno uređenje 055/233-126 Bileća Odjeljenje za prostorno uređenje i stambeno-komunalne poslove 059/381-172 Bratunac Odjeljenje za prostorno uređenje i stambeno-komunalne poslove 056/410-512 Brod Odjeljenje za prostorno uređenje, stambeno-komunalne poslove i ekologiju. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Distrikt Brčko Odjeljenje za javnu sigurnost, pododjeljenje za izdavanje građevinskih dozvola i rješenja o ispunjavanju uslova za obavljanje djelatnosti 049/217-619
UVOD Kako je već ranije navedeno, Brčko je poseban administrativni distrikt. Kao takav, ima drugačija pravila i propise koji reguliraju ne samo građenje, nego i svaki drugi aspekt poslovanja. Iako su zakoni koji reguliraju izdavanje dozvola za gradnju slični onima u ostatku zemlje, postoje i određene razlike. DOBIVANJE URANISTIČKE DOZVOLE. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Domaljevac-Šamac služba za gospodarstvo, urbanizam i imovinsko-pravne poslove 031/791-363 Odžak Služba za katastar i urbanizam 031/761-030 Orašje Služba prostornog uređenja i imovinsko-pravnih poslova 031/712-32
Općina Služba Telefon Grude Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoliša 039/662-088 Ljubuški Služba za prostorno uređenje i imovinsko-pravne poslove, odjel prostornog uređenja i graditeljstva 039/835-540 Posušje Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoline 039/681-035, 587 Široki Brijeg Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoliša 039/706-371; 706-372
Općina Služba Telefon Bihać Služba prostornog uređenja i komunalnih djelatnosti 037/229-605 Bosanska Krupa Služba za prostorno uređenje, imovinsko pravne poslove, geodetske i stambeno komunalne poslove 037/471-550 Bosanski Petrovac Služba za prostorno uređenje, katastar, imovinsko-pravne odnose i komunalnu djelatnost 037/883-590 Bužim Služba za prostorno uređenje, geodetsko i imovinsko-pravne poslove 037/419-500 Cazin. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Banovići Općinska služba za prostorno uređenje, stambeno komunalne poslove i razvoj 035/875-825 Čelić Služba za urbanizam, prostorno uređenje, stambeno-komunalne, imovinsko-pravne, geodetske poslove i poslove prognanih i raseljenih lica 035/668-655 Doboj Istok Služba za prostorno uređenje 035/720-028 Gračanica služba za prostorno uređenje, geodetske i imovinsko-pravne poslove: 035/700-849 Gradačac. . . R e a d . . .
