Zahtjev za izdavanje Urbanističke dozvole podnosi se Ministarstvu FBiH skupa sa slijedećom dokumentacijom:
- Podaci o parceli (kopija katastarskog plana i izvod iz zemljišne knjige);
- Idejni projekt, kojeg čine: tehnički opis, situaciono rješenje, plan temelja, vertikalni presjek i prikaz fasada;
- Okolišna dozvola (ako je propisana Zakonom o okolišu);
- Razrada Zahtjeva sa svim informacijama potrebnim za utvrđivanje uvjeta gradnje.
Također, od investitora Ministarstvo FBiH može tražiti da dostavi dodatnu dokumentaciju u zavisnosti od kompleksnosti gradnje, na primjer:
- Pismenu suglasnost Javnog poduzeća Direkcije za ceste za objekte koji se grade blizu ili pored javne ceste ili autoputa;
- Pismenu suglasnost Ministarstva poljoprivrede, vodoprivrede i šumarstva za gradnju na poljoprivrednom zemljištu ili kraj vodnih tijela;
- Pismenu suglasnost Ministarstva okoliša i turizma za gradnju koja ima negativan utjecaj na okoliš, itd.
Ne postoji način da unaprijed znate kakve suglasnosti će vam trebati u postupku dobivanja dozvole. Ne postoji standard koji propisuje ove suglasnosti na sistematičan način, tako da se ne zna unaprijed koje su.
Mišljenje o zahtjevu izdaje nadležno Kantonalno ministarstvo prostornog uređenja na osnovu podnesenih planskih dokumenata za područje gdje je planirana gradnja.
Za područja koja nisu obuhvaćena lokalnim planovima, kantonalno ministarstvo će izdati mišljenje na osnovu ocjene stručne komisije.
Područja od interesa za FBiH i objekti od interesa za FBiH utvrđuje Entitetska vlada.
ŠTO ĆE MINISTARSTVO URADITI?
Nakon što Ministarstvo FBiH zaprimi zahtjev za izdavanje urbanističke dozvole, ono će od kantonalnog ministarstva za prostorno uređenje zatražiti mišljenje o dozvoli. Kad dobije mišljenje od kantona, Ministarstvo će obraditi urbanističku dozvolu. Institucije nadležne za izdavanje mišljenja trebaju svoja mišljenja dostaviti u roku od 15 dana od datuma kad je FBiH ministarstvo primilo zahtjev Investitora.
U slučajevima kada se gradnja planira na područjima za koja je usvojena detaljna planska dokumentacija kao što je: regulacioni plan ili urbanistički projekt, urbanistička dozvola se neće izdati, ali će Ministarstvo FBiH utvrditi urbanističko-tehničke uvjete za planiranu gradnju. Zahtjev za urbanističku dozvolu se mora riješiti u roku od 30 dana od datuma primitka zahtjeva sa svom potrebnom dokumentacijom.
Nakon izdavanja urbanističke dozvole ne može se ulagati žalba, ali se može pokrenuti administrativni spor podnošenjem tužbe kantonalnom sudu navedenom u dozvoli u roku od 30 dana od datuma primitka urbanističke dozvole.
SADRŽAJ URBANISTIČKE DOZVOLE
Važi opće pravilo da kada vam se izda urbanistička dozvola, ona će sadržavati slijedeće:
- Opis namjene, lokacije i oblika objekta.
- Izvod iz zemljišnog dokumenta na osnovu kojeg je izdana urbanistička dozvola, sa oznakom granica zemljišne parcele, mapom parcele gdje se planira gradnja.
- Suglasnosti nadležnih tijela odnosno službi.
- Urbanističko-tehnički uvjeti – utvrđuju i sadrže slijedede: oblik i veličinu zemljišne parcele; granice zemljišne parcele na kojoj de se vršiti gradnja i javnih područja, ulica, itd; ukoliko se na zemljišnoj parceli već nalaze neki izgrađeni objekti, daje se njihov opis; tehnički opis objekta; prostorni raspored građevinske zemljišne parcele, linija zemljišne parcele; načini i uvjeti za povezivanje zemljišne parcele sa javnom prometnom i komunalnom infrastrukturom; uvjeti za uklanjanje urbanističkih i arhitektonskih prepreka; uvjeti za zaštitu od nepogoda uzrokovanih djelovanjem prirode ili ljudi; i ratnih aktivnosti.
- Izvještaj geološkog ispitivanja terena, ako je potreban (geološka ispitivanja terena služe za utvrđivanje postojanja odnosno nivoa mineralnih resursa na zemljištu namijenjenom za gradnju).
- Okolinsku dozvola.
- Sve postojeće uvjete.
- Obaveze prema susjedima i prava trećih osoba, posebno osoba sa onesposobljenjima.
- Iznos koštanja pripreme zemljišta za gradnju ili uvjeti za pripremu zemljišta za gradnju ukoliko zemljište nije uređeno (npr. opskrba vodom i strujom potrebnom za gradnju, uklanjanje postojećih objekata na zemljištu, itd.).
- Ostali podaci i uvjeti koji se primjenjuju.
Troškovi “uređenja građevinskog zemljišta” računaju se na osnovu općinske Odluke o utvrđenju naknade za uređenje zemljišta.
VAŽENJE DOZVOLE
Urbanistička dozvola važi jednu (1) godinu od datuma izdavanja. U određenim slučajevima, ovaj rok se može produžiti ako za to postoje opravdani razlozi.
NAKON ŠTO DOBIJETE DOZVOLU…
Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole treba se podnijeti Ministarstvu u roku od jedne godine.
Izvor: Ministarstvo vanjske trgovine i ekonomskih odnosa BiH