Niskoenergetske kuće imaju niz prednosti. Neke od njih su: ekološki prihvatljivi i biološki zdravi materijali dobre toplinske karakteristike ušteda energije otpornost na potres brzina izgradnje izgradnja tijekom cijele godine industrijski kontrolirani uvjeti izrade Otpornost na potres Montažne kuće s drvenom nosivom konstrukcijom odlikuje odlična otpornost na potres. Zanimljiv je podatak. . . R e a d . . .
Još uvijek niste sigurni što pasivna i niskoenergetska gradnja uključuje? Na što trebate paziti? Kako postići taj standard? U nastavku dajemo odgovore na sve dileme. Trenutna situacija i visoke cijene energenata potaknut će mnoge ljude na razmišljanje o smanjenju njihovih troškova. Zgrade sa boljim energetskim razredom imati veću vrijednost. . . R e a d . . .
1. Što je to niskoenergetska građevina? Niskoenergetska građevina zahtijeva energetsku potrošnju za zagrijavanje prostora od samo 40 kWh/m² godišnje. Takva se energetska potrošnja može jasnije izraziti ekvivalentom potrošnje od 2,7 litre loživog ulja, pa se niskoenergetska kuća još i popularno naziva “trolitarska kuća”. 2. Što podrazumjeva nivo izvedbe visoki roh bau?. . . R e a d . . .
1. Što je potrebno da bi se moglo započeti s izradom idejnog projekta? Prije izrade idejnog projekta treba izraditi posebnu geodetsku podlogu za građevinsku česticu na kojoj se namjerava graditi. 2. Što je posebna geodetska podloga i gdje se može naručiti? Posebna geodetska podloga je položajni i visinski. . . R e a d . . .
Kratak odgovor bi bio – za sve objekte bez obzira na tip – komercijalne (maloprodajne, skladišne, proizvodne itd.) ili stambene, i bez obzira na vrstu građevinskih radova dozvole se traže za: •Izgradnju, •Rekonstrukciju, •Nadogradnju objekata (dodavanje kata na vrhu postojećeg objekta); •Druge naknadne radove na postojećem objektu; •Promjena namjene objekta. . . R e a d . . .
Postoje tri (3) osnovna rješenja koje se moraju dobiti da bi se objekat izgradio i da bi bilo omogućeno njegovo korištenje: Rješenja tj. ove dozvole se izdaju po redoslijedu, tj. prvo morate dobiti urbanističku saglasnost, potom građevinsku, a na kraju upotrebnu dozvolu. Izvor: Ministarstvo vanjske. . . R e a d . . .
KOME PODNIJETI ZAHTJEV? Istoj instituciji koja je izdala građevinsku dozvolu. Na primjer, ako vam je opština Laktaši izdala građevinsku dozvolu, svoj zahtjev upućujete opštini. Dozvola se može izdati tek nakon što je odgovarajući nadležni organ (odnosno opštinska komisija koju imenuje opština obavila pregled objekta) potvrdi usklađenost (pregledom na licu mjesta). . . R e a d . . .
KOME PODNIJETI ZAHTJEV? Istoj instituciji koja je izdala urbanističku dozvolu. Na primjer, ako je opština Banja Luka izdala urbanističku dozvolu, zahtjev podnosite direktno opštini. DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE Zahtjev za građevinsku dozvolu, zajedno sa: urbanističkom dozvolom; tehničkom dokumentacijom, odn. dva primjerka građevinskog projekta sa dokazima da je obavljena tehnička revizija. . . R e a d . . .
UVOD Postupak dobivanja dozvola u RS je dosta sličan procesima u FBiH, uz jednu veliku razliku: interakcija se odvija samo sa opštinskim službama. Drugim riječima, kad jednom podnesete zahtjev za dozvolu, opština utvrđuje da li je odobravanje vašeg objekta u njihovoj nadležnosti ili ne. Ako nije, opština će službeno dostaviti. . . R e a d . . .
odobrenje za građenje (građevinska dozvola), kao upravni akt – rješenje, se ne naplaćuje, izuzev takse za ovjeru projekta Rok za rješavanje zahtjeva za izdavanje urbanističke saglasnosti, u skladu sa Zakonom o upravnom postupku, je 60 dana. Rok za donošenje rješenja o odobrenje za građenje je 30 dana od dana prijema. . . R e a d . . .
KOME PODNIJETI ZAHTJEV? Odjeljenju za javnu sigurnost. DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE Zahtjev za upotrebnu dozvolu, uz koji se prilaže slijedeća dokumentacija: važeća građevinska dozvola; glavni projekt na osnovu kojeg je izdana građevinska dozvola; geodetska snimanja objekta; pismena izjava o izvršenom nadzoru građevinskih radova i uslovima održavanja objekta; pismeni izvještaj o. . . R e a d . . .
ZA KAKVU VRSTU OBJEKATA SE TRAŽI DOZVOLA? Za sve vrste, osim: građevinskih radova na održavanju postojećih objekata; gradnju grobnica; objekte koji mijenjaju korištenje; uređenje zemljišta za redovno korištenje za stambenu izgradnju za koje je već izdana građevinska dozvola (raščišćavanje terena, postavljanje vodovodne i kanalizacione infrastrukture, i sl.); prateći objekti. . . R e a d . . .
SRBIJA-Najave koje su „procurile“ iz Ministarstva prostornog planiranja da bi legalizacija mogla da bude besplatna i da se rešava jednim jedinim papirom, napravile su pravu pometnju među lokalnim samoupravama, ali i onima koji bi da ozakone svoje bespravne kvadrate. Građani koji su priveli kraju proceduru i kojima je ostalo. . . R e a d . . .
SRBIJA – Osim takse od 5.000 dinara, koju će građani morati da plate da bi ozakonili objekat do 100 kvadratnih metara, biće im potrebno još najmanje 22.000 dinara za izveštaj o zatečenom stanju sa elaboratom geodetskih radova. Cena ovog dokumenta “raste” sa kvadraturom objekta, ali zavisi i od lokacije. . . R e a d . . .
Opština Odjeljenje Telefon Banja Luka Odjeljenje za prostorno uređenje 051/244-416 Berkovići Odjeljenje za urbanizam i građevinarstvo 059/860-111 Bijeljina Odjeljenje za prostorno uređenje 055/233-126 Bileća Odjeljenje za prostorno uređenje i stambeno-komunalne poslove 059/381-172 Bratunac Odjeljenje za prostorno uređenje i stambeno-komunalne poslove 056/410-512 Brod Odjeljenje za prostorno uređenje, stambeno-komunalne poslove i ekologiju. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Distrikt Brčko Odjeljenje za javnu sigurnost, pododjeljenje za izdavanje građevinskih dozvola i rješenja o ispunjavanju uslova za obavljanje djelatnosti 049/217-619
UVOD Kako je već ranije navedeno, Brčko je poseban administrativni distrikt. Kao takav, ima drugačija pravila i propise koji reguliraju ne samo građenje, nego i svaki drugi aspekt poslovanja. Iako su zakoni koji reguliraju izdavanje dozvola za gradnju slični onima u ostatku zemlje, postoje i određene razlike. DOBIVANJE URANISTIČKE DOZVOLE. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Domaljevac-Šamac služba za gospodarstvo, urbanizam i imovinsko-pravne poslove 031/791-363 Odžak Služba za katastar i urbanizam 031/761-030 Orašje Služba prostornog uređenja i imovinsko-pravnih poslova 031/712-32
Općina Služba Telefon Grude Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoliša 039/662-088 Ljubuški Služba za prostorno uređenje i imovinsko-pravne poslove, odjel prostornog uređenja i graditeljstva 039/835-540 Posušje Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoline 039/681-035, 587 Široki Brijeg Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoliša 039/706-371; 706-372
Općina Služba Telefon Bihać Služba prostornog uređenja i komunalnih djelatnosti 037/229-605 Bosanska Krupa Služba za prostorno uređenje, imovinsko pravne poslove, geodetske i stambeno komunalne poslove 037/471-550 Bosanski Petrovac Služba za prostorno uređenje, katastar, imovinsko-pravne odnose i komunalnu djelatnost 037/883-590 Bužim Služba za prostorno uređenje, geodetsko i imovinsko-pravne poslove 037/419-500 Cazin. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Banovići Općinska služba za prostorno uređenje, stambeno komunalne poslove i razvoj 035/875-825 Čelić Služba za urbanizam, prostorno uređenje, stambeno-komunalne, imovinsko-pravne, geodetske poslove i poslove prognanih i raseljenih lica 035/668-655 Doboj Istok Služba za prostorno uređenje 035/720-028 Gračanica služba za prostorno uređenje, geodetske i imovinsko-pravne poslove: 035/700-849 Gradačac. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Breza Služba za prostorno uređenje, zaštitu okolice,geodetske, imovinsko-pravne i poslove civilne zaštite 032/783-310 Doboj Jug Služba za urbanizam, katastar i privredu 032/691-250 Kakanj Služba za urbanizam, geodetske i imovinsko-pravne poslove 032/771-800 Maglaj Služba za urbanizam, geodetske i imovinsko-upravne poslove 032/603-233 Olovo Služba za ekonomske poslove, odjel za. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Bugojno Služba za urbanizam, građenje, geodetsko-katastarske i imovinsko-pravne poslove 030/251-444 Busovača Služba za prostorno uređenje, urbanizam i stambene poslove 030/732-561 Dobretići Služba za graditeljstvo, prostorno uređenje, gospodarstvo, obnovu i razvitak 030/641-203 Donji Vakuf služba za prostorno uređenje, katastar i imovinsko – pravne poslove 030/205-500 Fojnica Služba za. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Bosansko Grahovo služba za obnovu, razvoj, urbanizam i stambeno komunalne poslove 034/850-191 Drvar Služba za imovinsko-pravne poslove, odjel za urbanizam i građevinu 034/820-155 Glamoč Služba za stambeno-komunalne poslove, obnovu i razvoj, geodetske, imovinsko-pravne poslove i katastar nekretnina 034/272-297 Kupres Služba za graditeljstvo, prostorno uređenje, katastar, geodetske poslove. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Čapljina Služba prostornog uređenja i graditeljstva 036/805-060 Čitluk Služba za graditeljstvo, prostorno uređenje i zaštitu okoliša 036/640-500 Jablanica Služba za prostorno uređenje, građenje, zaštitu okoline, stambeno-komunalne,geodetske, imovinsko-pravne poslove i katastar nekretnina 036/751-326, 036/751-305 Konjic Služba za prostorno uređenje, građenje i obnovu 036/712-261 Grad Mostar Odjel za urbanizam. . . R e a d . . .
Općina Služba Telefon Foča Ustikolina Služba za prostorno uređenje, imovinsko-pravne, geodetsko-katastarske poslove, izbjegla i raseljena lica 038/519-408;038/518-008 Goražde Služba za prostorno uređenje i komunalne poslove 038/228-551 Pale Prača Služba za geodetske, imovinsko-pravne poslove, obnovu, razvoj i prostorno uređenje 038/799-100, 102
Predmet legalizacije mogu biti ; – građevina ili njen dio izgrađen bez odobrenja za građenje u kojoj su do dana stupanja na snagu Odluke izvedeni građevinski i instalaterski radovi u cijelini ili je završen dio građevine,koji se može samostalno koristiti, – građevine u čijoj je izgradnji odstupljeno od odobrenja. . . R e a d . . .
O: Odgovor zavisi od toga što želite uraditi. Ako se želite useliti u tek završen objekat, možete to učiniti čim dobijete upotrebnu dozvolu. Međutim, ako želite prodati cijeli (ili dio) objekta, morate ga uvesti u zemljišne knjige kao svoje vlasništvo. To se radi na slijededi način: – Nakon dobivanja upotrebne. . . R e a d . . .
O: Urbanistička dozvola – 1 godinu; Građevinska dozvola – 1 godinu. Važenje i jedne i druge se može produžiti za još godinu dana. Važenje upotrebne dozvole je neograničeno. Izvor: Ministarstvo vanjske trgovine i ekonomskih odnosa BiH
O: Zavisi od toga što se smatra troškom. Teško je utvrditi ukupne troškove koje za pojedinačni projekt / investitor može imati u procesu dobivanja dozvola. U svakom slučaju, direktni troškovi dobivanja dozvole(a) uključuju administrativne troškove (taksu) koja se plada po izdavanju dozvole – od 20 KM za urbanističku dozvolu, a. . . R e a d . . .
O: URBANISTIČKA DOZVOLA podaci o zemljišnoj parceli (kopija katastarskog plana, dokaz o posjedovanju i ZK izvadak); dokaz o pravu vlasništva nad parcelom odnosno drugi dokument, kao npr. ugovor o kupoprodaji zemljišta i sl. idejni projekat; rješenja, odluke, ugovori odnosno suglasnosti propisane posebnim zakonom; okolišna dozvola (za objekte za koje Zakon. . . R e a d . . .
O: Generalno govoreći, za sve građevinske radove (izgradnja zgrade, kuće, nadogradnja, itd.) koji se odvijaju na teritoriju dvije ili više općina, i u slijedećim slučajevima: izgradnja visokih brana za koje je propisan tehnički pregled;; izgradnja nuklearnih objekata; izgradnja objekata za proizvodnju i preradu nafte i gasa, cjevovodi za naftu i. . . R e a d . . .
O: OPŠTINE U RS: Na dozvole koje izda opština žalba se može ulagati u roku od 15 dana od datuma primitka dozvole. MINISTARSTVO RS: Žalba na dozvole koje izda RS Ministarstvo se ne može ulagati, ali se može pokrenuti upravni spor u roku od 30 dana od datuma primitka Dozvole.. . . R e a d . . .
O: Zavisi od toga što se smatra troškovima. Teško je utvrditi ukupne troškove koje određeni projekat/investitor može imati u procesu dobivanja dozvola. Međutim, direktni troškovi dobivanja dozvole(a) su administrativni troškovi (naknada) koja se mora platiti po izdavanju dozvole. Iznos naknade varira između 50 KM i 300 KM. Izvor: Ministarstvo vanjske. . . R e a d . . .
O: 30 do 60 dana po dozvoli. Izvor: Ministarstvo vanjske trgovine i ekonomskih odnosa BiH
O: URBANISTIČKA DOZVOLA Podaci o građevinskom zemljištu (kopija katastarskog izvatka i ZK izvatka); Idejni projekat kojeg čini tehnički opis, osnove temelja (situaciono rješenje), presjeci i fasade; Okolišna dozvola (za objekte za koje posebni zakon, kao npr. zakon o okolišu, propisuje takvu dozvolu); Obrazloženje zahtjeva sa dovoljno informacija da se utvrdi. . . R e a d . . .
O: Potrebno je slijedeće: a) Urbanistička, građevinska i upotrebna dozvola. b) Prije izgradnje i podnošenja zahtjeva za izdavanje dozvola savjetuje se da se provjeri: – vlasništvo nad parcelom; – da li je dopuštena gradnja na toj parceli; i – da li planirani objekat odgovara utvrđenoj. . . R e a d . . .
O: U svim niže navedenim slučajevima: a) građenja na području dva ili više kantona; b) građenju od interesa za FBiH na područjima od interesa za FBiH, kao što je gradnja autoputeva, željeznica, aerodroma i sl. c) građenja na državnoj granici; d) gradnji slobodnih zona; . . . R e a d . . .
DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE Uz zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole prilaže se slijedeća prateća dokumentacija: kopija građevinske dozvole; kopija katastarskog izvatka sa ucrtanim položajem objekta; pismena izjava izvođača da su radovi izvedeni u skladu sa projektom; i pismeni izvještaj nadzora gradnje, odnosno da su svi korišteni materijali standardne kvalitete.. . . R e a d . . .
Zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole podnosite istoj instituciji koja vam je izdala građevinsku dozvolu. Na primjer, ukoliko vam je građevinsku dozvolu izdalo kantonalno ministarstvo, zahtjev za upotrebnu dozvolu podnosite istom kantonalnom ministarstvu. Procedura na općinskom nivou je ista kao i na kantonalnom nivou, pa se stoga neće posebno opisivati.. . . R e a d . . .
Zahtjev se podnosi Ministarstvu FBiH SAMO AKO je ovo ministarstvo izdalo urbanističku dozvolu. Nakon dobivanja urbanističke dozvole, zahtjev za izdavanje građevinske dozvole mora se podnijeti ministarstvu u roku od jedne godine. DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE Zahtjev se podnosi skupa sa slijedećom pratećom dokumentacijom: Važeća urbanistička dozvola; Odobrenja. . . R e a d . . .
Kad dobijete urbanističku dozvolu, imate godinu dana da podnesete zahtjev za građevinsku dozvolu. Mehanika ovog procesa je mnogo jednostavnija. Morate podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole istoj onoj instituciji koja vam je izdala urbanističku dozvolu. Na primjer, ukoliko vam je urbanističku dozvolu izdala općinska administracija, zahtjev za građevinsku dozvolu podnosite. . . R e a d . . .
Zahtjev za izdavanje Urbanističke dozvole podnosi se Ministarstvu FBiH skupa sa slijedećom dokumentacijom: Podaci o parceli (kopija katastarskog plana i izvod iz zemljišne knjige); Idejni projekt, kojeg čine: tehnički opis, situaciono rješenje, plan temelja, vertikalni presjek i prikaz fasada; Okolišna dozvola (ako je propisana Zakonom o okolišu); Razrada. . . R e a d . . .
Prvi korak je da utvrdite da li se uopće trebate obraćati Federalnom ministarstvu, ili trebate svoj zahtjev uputiti nekom drugom (kantonu ili općini). U nastavku je dat popis tipova objekata i/ili njih ovih fizičkih karakteristika. Ukoliko se objekat koji planirate graditi uklapa u neki od navedenih opisa, zahtjev za izdavanje. . . R e a d . . .
Izdana Urbanistička dozvola sadrži slijedeće podatke: podatke o namjeni, lokaciji i obliku objekta, odnosno podatke o građevinskim radovima; podatke iz dokumenta o korištenju zemljišta, odnosno kakvu gradnju dopušta dokument o korištenju zemljišta; suglasnosti; odn. građevinske uvjete nadležnih organa ili pravnih osoba; urbanističko-tehničke uvjete – utvrđuju i sadrže slijedede: podjelu pojedinačnih. . . R e a d . . .
Zahtjev za izdavanje urbanističke dozvole mora sadržavati slijedeće dokumente: Podaci o zemljištu (kopija katastarskog plana i izvod iz zemljišne knjige) Prirodu i opis objekta Idejni projekt kojeg čine: tehnički opis; skica temelja objekta; presjeci i fasade Rješenja, odluke, ugovori odnosno pristanci, ukoliko su propisani posebnim zakonom Okolišna dozvola za objekte. . . R e a d . . .
Ukoliko objektu koji namjeravate graditi odgovara neki od opisa navedenih na listi, zahtjev za izdavanje urbanističke dozvole upućujete kantonalnom Ministarstvu prostornog uređenja (u kantonu gdje želite realizirati građevinski projekt). OBJEKTI ZA KOJE SE ZAHTJEV UPUĆUJE KANTONALNIM MINISTARSTVIMA PROSTORNOG UREĐENJA Objekat je od interesa za Kanton, kao npr. elektrane, rudarski objekti. . . R e a d . . .
Urbanistička dozvola se izdaje na osnovu dokumentacije o korištenju zemljišta (odnosno kantonalnog prostornog plana, općinskih prostornih planova, detaljnih planskih dokumenata kao što su regulacioni planovi ili urbanistički projekti). Ukoliko usvajanje prostornog plana nije obavezan preduvjet za izdavanje dozvole, onda se urbanistički plan, plan parcelizacije ili uvjeti utvrđeni odlukom. . . R e a d . . .
U većini slučajeva, zahtjev za izdavanje urbanističke dozvole podnosi se općinskom odjelu za urbanizam, i to kad se radi o slijedećem: izgradnji i intervencijama unutar općine, i izgradnji prometne, komunalne i energetske infrastrukture odnosno njihovog dijela koji se nalazi u općini . Ako planovi ne postoje, onda se. . . R e a d . . .
Najrazumniji pristup koji možete usvojiti kad se radi o utvrđivanju toga gdje trebate podnijeti zahtjev za urbanističku dozvolu i kakvu dokumentaciju trebate podnijeti je slijedeći: 1. Pogledajte popis objekata i njihovih fizičkih karakteristika koji je dat u ovom priručniku. Ukoliko je objekat naveden, obratite pažnju koja je institucija. . . R e a d . . .
