Kad dobijete urbanističku dozvolu, imate godinu dana da podnesete zahtjev za građevinsku dozvolu. Mehanika ovog procesa je mnogo jednostavnija.
Morate podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole istoj onoj instituciji koja vam je izdala urbanističku dozvolu. Na primjer, ukoliko vam je urbanističku dozvolu izdala općinska administracija, zahtjev za građevinsku dozvolu podnosite istoj općinskoj službi.
Procedura koja se primjenjuje na općinskom nivou ista je kao i na kantonalnom nivou, pa se stoga općinska procedura ne opisuje posebno.
PROCEDURA DOBIVANJA GRAĐEVINSKE DOZVOLE NA KANTONALNOM NIVOU
- Važeća urbanistička dozvola;
- izvod iz katastra*;
- dokaz o pravu gradnje ili dokaz o vlasništvu
- dvije ili tri kopije glavnog ili idejnog projekta;
- prevedeni glavni ili idejni projekt (ukoliko su izrađeni na stranom jeziku) sa nostrifikacijom ako je potrebno;
- odobrenja projektne dokumentacije po potrebi i suglasnosti koje dobije investitor u postupku izdavanja urbanističke dozvole; i
- ostala dokumentacija propisana zakonima ili od strane nadležnog službenika za izdavanje građevinske dozvole.
* Izvod iz katastra je evidencija koja se vodi u općinama i koja sadrži informacije o pravima posjeda na zemljištu u toj općini, kao i to da li je zemljište izgrađeno ili nije.
Tokom ove procedure, kanton ili općina vas mogu obavijestiti da se zahtjev treba upotpuniti dodatnom dokumentacijom. Ukoliko se to desi, zahtjev se mora upotpuniti u roku od 15 dana od dana obavještavanja.
ŠTO ĆE KANTON URADITI?
Kantonalno ministarstvo će razmotriti zahtjev i prateću dokumentaciju. Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole će se odbiti ako:
- Investitor ne ispuni zahtjev za dodatnom dokumentacijom u navedenom roku (15 ili 30 dana);
- Investitor ne ispunjava uvjete za izdavanje Građevinske dozvole;
- tokom procedure je utvrđeno da glavni projekt nije u skladu sa uvjetima navedenim u urbanističkoj dozvoli;
- glavni projekt nije urađen u skladu sa zakonom; i
- utvrđeno je da stvarna lokacija odnosno situacija na parceli nije u skladu sa situacijom prikazanom na glavnom projektu.
Prije izdavanja dozvole, kantonalno ministarstvo odnosno općina obavljaju inspekciju lokacije da bi provjerili stavke 2 – 5 gore. Ukoliko je zahtjev i prateća dokumentacija uredu, građevinska dozvola se izdaje najkasnije u roku od 30 dana od datuma podnošenja potpunog zahtjeva (zahtjev sa svom potrebnom dokumentacijom).
VAŽENJE DOZVOLE
Građevinska dozvola neće više važiti ukoliko se građevinski radovi ne počnu u roku od jedne (1) godine od početka važenja dozvole. Međutim, ovaj rok se može produžiti za dodatnu jednu (1) godinu ukoliko se uvjeti uzeti u razmatranje kod odobravanja dozvole nisu promijenili, ili su se promijenili iz opravdanih razloga.
ŽALBA NA ODLUKU
Na građevinsku dozvolu izdanu od općinskog ili gradskog nadležnog organa žalba se može ulagati kantonalnom ministarstvu u roku od 30 dana od datuma dobivanja dozvole. Na odluku kantonalnog ministarstva ne može se ulagati žalba, ali se može pokrenuti upravni spor na kantonalnom sudu u roku od 30 dana od datuma primitka odluke.
NAKON ŠTO DOBIJETE DOZVOLU…
Barem osam (8) dana prije početka iskopa temelja morate informirati kanton odnosno općinu (onoga tko vam je izdao građevinsku dozvolu) o početku građevinskih radova.
Izvor: Ministarstvo vanjske trgovine i ekonomskih odnosa BiH