Ovi su dokumenti različite vrste planova, gdje svaki plan ima drugačiju namjenu, regulira druga pitanja o prostornom uređenju i razvoju. Još jedan koristan način da se međusobno razlikuju ovi dokumenti jeste da se sagleda administrativni nivo na koji se odnose: entitetski, kantonalni (samo u FBiH), općinski, itd.
Nažalost, mnogi od ovih planova ne postoje, što investitorima predstavlja dodatne teškoće.
ZAŠTO SU TI DOKUMENTI VAŽNI ZA VAS?
U cijeloj zemlji je utvrđena određena namjena zemljišta, tj. poljoprivredno, urbano, cestovno, parkovsko, vodno, akumulacijsko, itd. Ukoliko je vaša namjeravana gradnja i kasnije korištenje zemljišta u skladu sa namjenom, lakše ćete dobiti različite dozvole nego ako se vaša namjera razlikuje od svrhe u koju je zemljište namijenjeno.
Urbanistička saglasnost, građevinska i upotrebna dozvola izdaju se na osnovu (odnosno, bolje je reći u skladu sa) klauzulama utvrđenim u planskim dokumentima. Kao posljedica toga, ukoliko ti dokumenti zabranjuju određenu vrstu gradnje, ili ukoliko predložena gradnja nije dopuštena, mora se tražiti izuzeće i dati opravdanje za njega, odnosno, u najgorem slučaju, radovi se ne smiju izvršavati i dozvola se neće izdati.
Prostorno uređenje se odnosi na metode koje koristi javni sektor da ostvari utjecaj na distribuciju stanovništva i djelatnosti u prostoru različite veličine.
Prostorno uređenje obuhvaća sve nivoe uređenja korištenja zemljišta, uključujući urbanističko uređenje, regionalno uređenje, uređenje zaštite okoliša, državne prostorne planove, i u Evropskoj uniji – međunarodni nivo.
Izvor: Ministarstvo vanjske trgovine i ekonomskih odnosa BiH