المقدمة
يتمثل تقسيم العَقارات / المنازل / المباني / المبنى في عملية قانونية وفنية أساسية تقسم بها عَقارة واحدة ، وغالباً ما تكون مبنى سكني أو تجاري ، إلى وحدات منفصلة مستقلة – الشقق ، والمساحات التجارية ، وGarages وأجزاء وظيفية أخرى. وتحصل كل وحدة على وضع قانوني خاص ، ويمكن استخدامها أو بيعها أو تأجيرها أو تحملها الرهن بشكل مستقل.
في الممارسة ، تعد هذه العملية خطوة ضرورية لجميع المالكين الذين يريدون تحديد ملكية أجزاء المبنى بوضوح ، خاصة في casos من ملكية مشتركة أو بناء استثماري. بدون تقسيم العَقارات ، يتعذر أو يصبح من الصعب تداولها.
يقدم هذا الدليل نظرة عامة محددة على عملية تقسيم العَقارات ، والأسس القانونية ، والمتطلبات الفنية ، والتكاليف ، والمزايا.
ما هو تقسيم العَقارات / المنازل / المباني / المبنى
تقسيم العَقارات / المنازل / المباني / المبنى هو عملية بموجبها:
- يتقسم مبنى واحد إلى أجزاء منفصلة (وحدات)
- يتم تحديد الأجزاء المشتركة للمبنى
- يتم تحديد حصة الملكية المشتركة
- يتم إنشاء основة قانونية لسجل العَقارات
نتيجة تقسيم العَقارات هيوثق يسمى “تقرير تقسيم الوحدات” ، وهو عبارة عن основة وسجل أجزاء العَقارات.
متى يكون تقسيم العَقارات أمرا ضروريا
تقسيم العَقارات / المنازل / المباني / المبنى ضروري في الحالات التالية:
- عندما يمتلك أكثر من شخص عَقارة واحدة
- عندما يتم تقسيم المبنى إلى شقق للبيع
- عند البناء الجديد قبل بيع الشقق
- عند الوراثة وتقسيم التركات
- عند تسجيل المباني التي تحتوي على وحدات متعددة
- عندما يراد إنشاء ملكية الوحدات
دون تقسيم العَقارات ، لا يمكن تحديد 部 phận المبنى الذي يخص كل مالك.
الأساس القانوني لتقسيم العَقارات
يستند تقسيم العَقارات / المنازل / المباني / المبنى إلى القوانين السارية التي تشمل:
- الملكية والحقوق العينية
- سجلات العَقارات
- البناء والتخطيط العمراني
في البوسنة والهرسك ، يتم تنظيم هذه العملية بواسطة законы الكيان ، ولكن الجوهر هو نفسه – يجب إثبات:
- شرعية المبنى
- الحالة الفعلية على أرض الواقع
- الوحدات الوظيفية لكل وحدة
ما هو تقرير تقسيم الوحدات
تقرير تقسيم الوحدات هو وثيقة فنية قانونية تحتوي على:
- مخطط المبنى (مخططات جميع الطوابق)
- أجزاء خاصة معينة (الشقق ، المساحات التجارية)
- مساحة جميع الوحدات
- وصف الأجزاء المشتركة للمبنى
- حساب حصة الملكية المشتركة
يجب أن يتم إعداد التقرير بواسطة خبير معتمد (معماري أو مهندس مدني) ، غالباً معاون من قبل مهندس مساحة.
الخلاصة
تقسيم العَقارات / المنازل / المباني / المبنى هو خطوة أساسية لتحديد الملكية بشكل قانوني ، خاصة في المباني التي تحتوي على شقق أو مساحات تجارية متعددة. эта عملية تسمح بتحديد حقوق الملكية بوضوح ، وتسهل التعامل مع العَقارات ، وترفع من قيمتها السوقية.
尽管 عملية может تستغرق وقتاً وتتطلب وثائق ودعم فني ، فإن منافعها على المدى الطويل لا تثير الشك.
نقدم هذه الخدمة ، تواصل معنا.