UVOD
Kako je već ranije navedeno, Brčko je poseban administrativni distrikt. Kao takav, ima drugačija pravila i propise koji reguliraju ne samo građenje, nego i svaki drugi aspekt poslovanja. Iako su zakoni koji reguliraju izdavanje dozvola za gradnju slični onima u ostatku zemlje, postoje i određene razlike.
DOBIVANJE URANISTIČKE DOZVOLE (LOKACIJSKIH UVJETA)
Urbanistička dozvola će se izdati ukoliko je objekat u skladu sa uvjetima navedenim u planskoj dokumentaciji (plan zoniranja, regulacioni plan, urbanistički projekt i plan parcelizacije odnosno raspoloživoj dokumentaciji o korištenju zemljišta).
KOME PODNIJETI ZAHTJEV?
Odjeljenje za prostorno planiranje i imovinsko-pravne poslove (Odjeljenje).
DOKUMENTI KOJI SE PODNOSE
Zahtjev za urbanističku dozvolu, skupa sa:
- podaci o zemljišnoj parceli (kopija katastarskog plana);
- idejni projekat (1) koji se sastoji od: tehničkog opisa; osnovama temelja objekta (situaciono rješenje); presjeka i fasada;
- obrazloženje planirane tehnologije rada u slučaju planiranja gradnje proizvodnog objekta.
(1) Idejni projekat nije potreban ukoliko je građevinska lokacija obuhvaćena urbanističkim projektom i ako se radi o stambenoj gradnji površine do 150 m2.
Od investitora se može tražiti da dostavi i dodatnu dokumentaciju u zavisnosti od kompleksnosti objekta. Na primjer, može se tražiti da dostavite:
- suglasnost Odjeljenja za javne poslove, puteve i parkove, za objekte koji se grade uz ili u blizinu javni put ili autoput; i
- suglasnost Odjeljenja za poljoprivredu, šumarstvo i vodoprivredu za objekte koji se grade na poljoprivrednom zemljištu ili u blizini vode.
ŠTA ĆE ODJELJENJE UČINITI?
Zahtjev se mora riješiti u roku od 15 dana ili najkasnije 30 dana od podnošenja potpune dokumentacije.
SADRŽAJ URBANISTIČKE DOZVOLE
U očekivanju izrade planske dokumentacije za korištenje zemljišta za planiranu gradnju, urbanistička dozvola sadrži slijedeće podatke:
- prilog potreban za izdavanje građevinske dozvole po propisima;
- administrativne takse za izdavanje urbanističke dozvole koje plaća investitor; ovjereni izvod iz regulacionog plana ili urbanističkog projekta, opis lokacije i urbanističko-tehnički uslovi (2), što se traži u slučaju kada je građevinsko područje obuhvaćeno regulacionim planom ili urbanističkim projektom;
- izvještaj o usklađenosti dimenzija i položaja predloženog objekta i njegovu namjenu sa planom zoniranja i dodatnim uslovima koji se trebaju zadovoljiti projektom i građevinskim radovima (ako je građevinsko zemljište obuhvadeno planovima zoniranja).
(2) Urbanističko-tehnički uslovi utvrđuju slijedeće: namjenu objekta; veličinu i oblik zemljišne parcele; minimalni zahtjevi za uređenje građevinskog zemljišta; uslovi za formiranje objekta; uređenje građevinskog zemljišta; obaveze koje se moraju ispoštovati u odnosu na susjedne objekte; uslovi zaštite okoliša; uslovi osiguranja slobodnog pristupa osobama sa onesposobljenjima; metode geološkog ispitivanja zemljišta; ostali elementi od značaja za gradnju.
Ako ne postoji odgovarajući provedbeni plan odnosno ako planirana gradnja nije predviđena postojećim planom, urbanistička dozvola se izdaje na osnovu pregleda lokacije od strane Odjeljenja uz uvažavanje postojećeg plana korištenja zemljišta. U tom slučaju, urbanistička dozvola sadrži:
- opis lokacije,
- mišljenje odjeljenja na osnovu kojega se može odobriti gradnja,
- urbanističko-tehnički uslovi;
- i izvod iz plana korištenja zemljišta koji se koristi kod razmatranja.
ŽALBA NA ODLUKU
Nakon izdavanja, žalba na urbanističku dozvolu se može uložiti u roku od 15 dana od datuma prijema odluke. Žalba se podnosi Žalbenoj komisiji koju čini pet članova, a predsjedavajući Komisije je osoba koja je na čelu Vladinog odjeljenja za administrativna pitanja DB.
VAŽENJE DOZVOLE
Urbanistička dozvola važi dok ne bude stavljena van snage propisima koji je reguliraju.
NAKON ŠTO DOBIJETE DOZVOLU…
Imate jednu (1) godinu od datuma stupanja na snagu urbanističke dozvole da podnesete zahtjev za građevinsku dozvolu. Ukoliko propustite da to učinite, morate tražiti potvrdu od opštine da se uslovi vaše lokacija gradnje nisu promijenili.
Izvor: Ministarstvo vanjske trgovine i ekonomskih odnosa BiH