- odobrenje za građenje (građevinska dozvola), kao upravni akt – rješenje, se ne naplaćuje, izuzev takse za ovjeru projekta
- Rok za rješavanje zahtjeva za izdavanje urbanističke saglasnosti, u skladu sa Zakonom o upravnom postupku, je 60 dana.
- Rok za donošenje rješenja o odobrenje za građenje je 30 dana od dana prijema zahtjeva, u skladu sa odredbama člana 101. Zakona o prostornom uređenju (”Službene novine Kantona Sarajevo”, broj 7/05) ukoliko je priložena dokumentacija uz zahtjev potpuna.
- U postupku izdavanja urbanističke saglasnosti, koji prethodi postupku izdavanja odobrenja za građenje, definiše se obaveza plaćanja troškova rente i uređenja gradskog građevinskog zemljišta, što su posebni upravni postupci, nakon izdavanja urbanističke saglasnosti.
- Obračun troškova rente i uređenja gradskog građevinskog zemljišta vrši se u skladu sa odredbama Zakona o građevinskom zemljištu Federacije BiH (”Službene novine FBiH”, broj 67/05), Zakona o prostornom uređenju (“Službene novine Kantona Sarajevo”, broj 7/05), Odluke o izmjenama i dopunama odluke o građevinskom zemljištu Općine Centar Sarajevo (”Službene novine KS”, broj 27/03, 24/04,24/05 i 12/06) i Odluke o utvrđivanju prosječne konačne građevinske cijene m2 korisne stambene površine na području Općine Centar Sarajevo u 2005.godini (”Službene novine KS”, broj 13/06).
- Visina rente ovisi od zone građevinskog zemljišta. Troškovi rente obračunavaju se množenjem korisne površine planiranog objekta i utvrđene cijene za određenu zonu. (orijentacije radi, visina rente po m2 korisne površine planirane građevine iznosi 57,71KM/m2 za I zonu gradskog građevinskog zemljišta , za III i IV zonu gradskog građevinskog zemljišta -područje prostornog obuhvata R.P. poslovne zone ”Šip”, 38,47KM/m2 i 28,85KM/m2, a za VI zonu 9,62KM/m2 )
- Naknada za troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta obuhvata stvarne troškove pripremanja i opremanja građevinskog zemljišta.(Član 63. Zakona o prostornom uređenju “Službene novine Kantona Sarajevo”, broj 7/05).
- Investitor neće snositi troškove uređenja zemljišta za radove koje sam izvrši na pripadajućoj parceli, na osnovu uvjeta iz urbanističke saglasnosti.
- I u slučaju uređenja zemljišta o trošku investitora, nadležna služba obračunava troškove uređenja zemljišta u skladu sa Programom uređenja gradskog građevinskog zemljišta ili prema uvjetima javnih preduzeća, komunalnih preduzeća, Ministarstva prometa i komunikacija i drugim uvjetima iz čl. 59. i 60. Zakona o prostornom uređenju („Službene novine KS“, broj 7/05) koji se umanjuju potpuno ili djelimično za iznos radova koje investitor izvrši o svom trošku
- Troškovi uređenja gradskog građevinskog zemljišta obračunavaju se na osnovu Programa uređenja gradskog građevinskog zemljišta, a prema jedinici površine objekta za čiju izgradnju je izdata urbanistička saglasnost.
- Ukoliko Program uređenja nije donešen, obračun troškova uređenja gradskog građevinskog zemljišta vrši se na osnovu uvjeta i cijene utvrđene u saglasnostima javnih preduzeća ili na osnovu prosječne cijene opremanja koja iznosi 150KM/m2 množenjem sa procentom učešća pripremnih radova, ovisno o konkretnom slučaju. Imajući u vidu niz faktora koji utječu na obračun troškova uređenja gradskog građevinskog zemljišta, nismo u mogućnosti na osnovu dostavljenih informacija dati Vam orijentacione troškove uređenja gradskog građevinskog zemljišta.
- Saglasnosti javnih preduzeća propisane u urbanističkoj saglasnosti pribavljate u vlastitoj režiji.
Ukoliko se vaše pitanje odnosi na lokalitet prostornog obuhvata Regulacionog plana poslovne zone ”Šip” (pojašnjenja radi- prostor oko objekta ”SAM-shopa” i stambenih objekata u izgradnji), za koji je donešena Odluka o pristupanju izradi Izmjena i dopuna Regulacionog plana poslovne zone ”Šip” (”Službene novine Kantona Sarajevo”, broj 25/05), utvrđen je režim zabrane građenja do donošenja Plana, a najduže do septembra 2006.godine.
Ukoliko provedbena-planska dokumentacija nije donešena za određeni lokalitet, urbanističko-tehnički uvjeti za izgradnju na određenom lokalitetu određuju se na osnovu pozitivnog stručnog mišljenja Zavoda za planiranje razvoja Kantona Sarajevo, pribavljenog po službenoj dužnosti, u postupku izdavanja urbanističke saglasnosti.
Za detaljnije informacije o uslovima gradnje na određenoj lokaciji, možete posjetiti prostorije Općine Centar Sarajevo-Služba za upravu za prostorno uređenje i komunalne poslove i zatražite informaciju o uvjetima gradnje na određenom lokalitetu prema provedbenoj planskoj dokumentaciji, što je ujedno odgovor i na drugi dio Vašeg postavljenog upita.
Za preciznu identifikaciju određene lokacije, potrebno je da posjedujete kopiju katastarskog plana ( koju možete izvaditi u Službi za imovinsko-pravne poslove, geodetske poslove i katastar nekretinina –Općina Centar).
Izvor: centar.ba