Legalizacija objekata u Kantonu Sarajevo omogućava vlasnicima da dobiju pravni status objekta, sigurnost vlasništva, mogućnost upisa u katastar i legalne priključke, te izbjegnu eventualne sankcije i rušenje.
Proces još nije u potpunosti pokrenut jer zakon treba biti usvojen i općine objaviti javne pozive. Priprema dokumentacije unaprijed olakšava cijeli proces.
1. Koje vrste objekata se mogu legalizovati?
Možete legalizovati:
- Stambene objekte – porodične kuće, vikendice, stanove u samostalnim objektima
- Poslovne prostore i male radionice bez građevinske dozvole
- Pomoćne objekte – garaže, šupe, nadstrešnice, ostave
- Dogradnje i nadogradnje postojećih objekata
Ne mogu se legalizovati:
- objekti koji ugrožavaju sigurnost ljudi i imovine
- objekti smješteni u klizištima, koritima rijeka ili zaštitnim zonama
- objekti izgrađeni na državnom zemljištu bez prava korištenja
2. Priprema dokumentacije
Prije podnošenja zahtjeva, neophodno je imati osnovnu tehničku dokumentaciju:
- Geodetski snimak / ažurna geodetska podloga – prikazuje stvarno stanje parcele i objekta
- Idejni projekat – detaljan nacrt postojećeg stanja
Ovu dokumentaciju mogu pripremiti ovlašteni geodetski tim i stručni projektanti.
3. Dokumentacija za urbanističku saglasnost
Kada općina objavi javni poziv, uz zahtjev za naknadnu urbanističku saglasnost potrebno je priložiti:
- Popunjen obrazac zahtjeva
- Dokaz o vlasništvu zemljišta (ZK izvadak, kupoprodajni ugovor, rješenje o nasljeđivanju)
- Kopija katastarskog plana
- Geodetski snimak postojećeg stanja
- Tlocrt objekta sa fotografijama
- Fotodokumentacija objekta i okoline
- Uvjerenje o usklađenosti sa prostorno-planskom dokumentacijom
- Dokaz o uplaćenim administrativnim taksama i naknadama
Napomena: tačan spisak dokumenata može se razlikovati od općine do općine i od vrste objekta, stoga je preporučljivo unaprijed provjeriti sve zahtjeve.
4. Koraci procedure legalizacije
- a) Podnošenje zahtjeva za urbanističku saglasnost
Prvi zvanični korak koji je obavezan čak i za već izgrađene objekte.
b) Izrada idejnog projekta
Ovlašteni projektant izrađuje idejni projekat izvedenog stanja – prikazuje stvarno stanje objekta i omogućava daljnje odobrenje za legalizaciju.
c) Dobijanje urbanističke saglasnosti
Općina provjerava da li je objekat u skladu sa prostorno-planskom dokumentacijom i izdaje saglasnost za legalizaciju.
d) Izrada glavnog projekta i građevinske dozvole
Glavni projekat sadrži sve tehničke detalje objekta i na njegovoj osnovi se izdaje naknadna građevinska dozvola.
e) Tehnički pregled
Nadležni organ provjerava da li je objekt izveden u skladu sa glavnim projektom. Nakon toga objekat može biti upisan u katastar i zemljišne knjige.
f) Plaćanje naknada
Naknade za legalizaciju još nisu konačno određene, a iznos zavisi od tipa i lokacije objekta.
5. Prednosti legalizacije
Legalizacija omogućava:
- Dobijanje pravnog statusa objekta
- Upis objekta u zemljišne knjige
- Povećanje tržišne vrijednosti nekretnine
- Omogućavanje legalnih priključaka (struja, voda, kanalizacija)
- Izbjegavanje kazni ili rušenja
6. Kada počinje proces?
Proces legalizacije će početi nakon što zakon bude usvojen i općine objave javne pozive. Priprema tehničke dokumentacije unaprijed može vam osigurati prednost i smanjiti stres.
7. Savjeti za građane
- Počnite na vrijeme – izrada dokumentacije i projekata zahtijeva vrijeme
- Koristite stručnu podršku kako biste izbjegli greške
- Redovno pratite javne pozive i rokove općina
Nudimo navedenu uslugu, kontaktirajte nas.