تسوية وضع المنشآت في كانتون سراييفو تتيح للملاك الحصول على وضع قانوني للمنشأة، وأمان ملكية، و possibilité تسجيل المنشأة في سجل الأراضي، وتركيبات قانونية، وتجنب أي عقوبات أو هدم.
العملية لم تنطلق بعد لأن القاونين يجب أن يتم المصادقة عليها والبلديات تنشر الدعوات العامة. إعداد الوثائق مسبقا يمكن أن يسهل العملية برمتها.
1. ما هي أنواع المنشآت التي يمكن تسويتها؟
يمكن تسوية:
- المنازل السكنية – منازل العائلات، والمنازل اليفية، والشقق في المنازل المستقلة
- المساحات التجارية والورش الصغيرة بدون ترخيص بناء
- المنشآت المساعدة – المرآب، والشeds، والخيام، والمخازن
- المنشآت التي تمت إضافتها أو بناؤها فوق المنشآت الحالية
لا يمكن تسوية:
- المنشآت التي تهدد سلامة الناس والممتلكات
- المنشآت التي تقع في المناطق الزاخرة أو الأودية أو المناطق المحمية
- المنشآت التي تم بناؤها على أراضي الدولة بدون تصريح باستخدامها
2. إعداد الوثائق
قبل تقديم الطلب، يجب أن يكون لديك وثائق فنية أساسية:
- مسح جغرافي / مخطط جغرافي محدث – يعرض حالة الحقيقية للقطعة الأرضية والمنشأة
- مخطط فكرة – مخطط تفصيلي لحالة المنشأة الحالية
يمكن إعداد هذه الوثائق من قبل فريق جغرافي مؤهل ومخططين محترفين.
3. وثائق الموافقة على مخطط المدينة
عندما تنشر البلدية دعوة عامة، يجب تقديم طلب مع:
- نموذج طلب مملء
- دليل ملكية الأرض (صورة من سجل الأراضي، عقد بيع، قرار وراثة)
- صورة من مخطط المدينة
- مسح جغرافي لحالة المنشأة الحالية
- مخطط المنشأة مع صور
- فوتوغرافيا للمنشأة والمنطقة المحيطة
- إثبات مطابقة مع مخطط المدينة
- دليل دفع الرسوم الإدارية والرسوم
ملاحظة: قائمة الوثائق يمكن أن تختلف من بلدية إلى بلدية ومن نوع المنشأة، لذا فمن المستحسن التحقق من جميع المتطلبات مسبقا.
4. خطوات إجراء تسوية الوضع
- a) تقديم طلب الموافقة على مخطط المدينة
الخطوة الرسمية الأولى التي هي إلزامية حتى بالنسبة للمنشآت التي تم بناؤها بالفعل.
b) إعداد مخطط فكرة
مخطط مؤهل يقوم بإعداد مخطط فكرة لحالة المنشأة الحالية – يعرض حالة المنشأة الحقيقية ويمكن أن يسمح بالموافقة على تسوية الوضع.
c) الحصول على موافقة مخطط المدينة
البلدية تقوم بفحص ما إذا كان المنشأة متوافقا مع مخطط المدينة ويصدر موافقة على تسوية الوضع.
d) إعداد مخطط رئيسي وترخيص بناء
مخطط رئيسي يحتوي على جميع التفاصيل الفنية للمنشأة وعلى أساسه يتم إصدار ترخيص بناء لاحق.
e) فحص فني
الجهة المختصة تقوم بفحص ما إذا كان المنشأة تم بناؤها وفقا لمخطط رئيسي. بعد ذلك يمكن تسجيل المنشأة في سجل الأراضي.
f) دفع الرسوم
الرسوم لتسوية الوضع لم يتم تحديدها بعد، وتعتمد على نوع ونوعية المنشأة.
5. فوائد تسوية الوضع
تسوية الوضع تتيح:
- الحصول على وضع قانوني للمنشأة
- تسجيل المنشأة في سجل الأراضي
- زيادة قيمة المنشأة في السوق
- تمكين التركيبات القانونية (كهرباء، ماء، صرف صحي)
- تجنب العقوبات أو هدم المنشأة
6. متى يبدأ الإجراء؟
الإجراء سوف يبدأ بعد مصادقة القوانين ونشر البلديات الدعوات العامة. إعداد الوثائق الفنية مسبقا يمكن أن يوفر لك ميزة وتقلل الضغط.
7. نصائح للمواطنين
- ابدا على الفور – إعداد الوثائق والمخططات يحتاج إلى وقت
- استخدم دعم محترف لتفادي الأخطاء
- تابع الدعوات العامة والأجال البلديات بانتظام
نحن نقدم هذه الخدمة، contact US.