Die Legalisierung von Einrichtungen im Kanton Sarajevo ermöglicht es den Eigentümern, einen rechtlichen Status für ihre Einrichtung zu erlangen, die Sicherheit des Eigentums, die Möglichkeit der Registrierung im Kataster und rechtliche Verbindungen sowie die Vermeidung möglicher Strafen und Abrisses.
Der Prozess ist noch nicht vollständig eingeleitet worden, da das Gesetz verabschiedet und die Gemeinden öffentliche Ausschreibungen veröffentlichen müssen. Die Vorbereitung der Dokumentation im Voraus kann den gesamten Prozess erleichtern.
1. Welche Arten von Einrichtungen können legalisiert werden?
Sie können folgende Einrichtungen legalisieren:
- Wohnanlagen – Einfamilienhäuser, Wochenendhäuser, Apartments in separaten Gebäuden
- Geschäftsräume und kleine Werkstätten ohne Baugenehmigung
- Hilfseinrichtungen – Garagen, Schuppen, Überdachungen, Lagerräume
- Erweiterungen und Anbauten an bestehenden Einrichtungen
Folgende Einrichtungen können nicht legalisiert werden:
- Einrichtungen, die die menschliche Sicherheit und das Eigentum gefährden
- Einrichtungen, die in Erdrutschgebieten, Flussbetten oder geschützten Zonen liegen
- Einrichtungen, die auf staatlichem Grund und Boden ohne Recht zur Nutzung erbaut wurden
2. Vorbereitung der Dokumentation
Bevor Sie ein Gesuch einreichen, müssen Sie über eine grundlegende technische Dokumentation verfügen:
- Geodätische Vermessung / aktualisierte geodätische Grundlage – zeigt den tatsächlichen Zustand des Grundstücks und der Einrichtung
- Entwurfsprojekt – eine detaillierte Zeichnung des bestehenden Zustands
Diese Dokumentation kann von autorisierten geodätischen Teams und professionellen Designern erstellt werden.
3. Dokumentation für städtebauliche Genehmigung
Wenn die Gemeinde eine öffentliche Ausschreibung veröffentlicht, müssen die folgenden Dokumente dem Gesuch für die nachfolgende städtebauliche Genehmigung beigefügt werden:
- Vervollständigtes Gesuchsformular
- Nachweis des Grundeigentums (Katasterauszug, Kaufvertrag, Erbscheinsentscheidung)
- Kopie des Katasterplans
- Geodätische Vermessung des bestehenden Zustands
- Einrichtungsgrundriss mit Fotos
- Foto-Dokumentation der Einrichtung und Umgebung
- Zertifikat über die Übereinstimmung mit der räumlichen Planungsdokumentation
- Nachweis über bezahlte Verwaltungsgebühren und Abgaben
Hinweis: Die genaue Liste der Dokumente kann je nach Gemeinde und Art der Einrichtung variieren, daher wird empfohlen, alle Anforderungen im Voraus zu überprüfen.
4. Schritte im Legalisierungsverfahren
- a) Einreichung eines Gesuchs für städtebauliche Genehmigung
Der erste offizielle Schritt, der auch für bereits errichtete Einrichtungen obligatorisch ist.
b) Erstellung eines Entwurfsprojekts
Ein autorisierter Designer erstellt ein Entwurfsprojekt des ausgeführten Zustands – zeigt den tatsächlichen Zustand der Einrichtung und ermöglicht eine weitere Genehmigung für die Legalisierung.
c) Erteilung der städtebaulichen Genehmigung
Die Gemeinde überprüft, ob die Einrichtung den räumlichen Planungsdokumenten entspricht und erteilt eine Genehmigung für die Legalisierung.
d) Erstellung eines Hauptprojekts und einer Baugenehmigung
Das Hauptprojekt enthält alle technischen Details der Einrichtung und ist die Grundlage für die Erteilung einer nachfolgenden Baugenehmigung.
e) Technische Inspektion
Die zuständige Behörde überprüft, ob die Einrichtung gemäß dem Hauptprojekt errichtet wurde. Danach kann die Einrichtung im Kataster und in den Grundbüchern registriert werden.
f) Bezahlung von Gebühren
Die Gebühren für die Legalisierung sind noch nicht endgültig festgelegt, und die Höhe hängt von der Art und dem Standort der Einrichtung ab.
5. Vorteile der Legalisierung
Die Legalisierung ermöglicht:
- Erhaltung eines rechtlichen Status für die Einrichtung
- Registrierung der Einrichtung im Grundbuch
- Erhöhung des Marktwerts des Eigentums
- Ermöglichung rechtlicher Verbindungen (Strom, Wasser, Abwasser)
- Vermeidung von Strafen oder Abrissen
6. Wann beginnt der Prozess?
Der Legalisierungsprozess beginnt, nachdem das Gesetz verabschiedet und die Gemeinden öffentliche Ausschreibungen veröffentlicht haben. Die Vorbereitung der technischen Dokumentation im Voraus kann Ihnen einen Vorteil verschaffen und Stress reduzieren.
7. Ratschläge für Bürger
- Frühzeitig beginnen – die Vorbereitung von Dokumentationen und Projekten benötigt Zeit
- Professionelle Unterstützung nutzen, um Fehler zu vermeiden
- Regelmäßig öffentliche Ausschreibungen und Fristen der Gemeinden verfolgen
Wir bieten den genannten Service an, kontaktieren Sie uns.